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亚新美好“城邦、艺境、香颂”装修标准大PK

作者:千赢国际  来源:千赢国际  时间:2019-10-04 07:58  点击:


  1999年,亚新第一个美好系列产品美好新苑诞生,这也是亚新集团的首个地产开发项目。

  2015年,位于农业路北沙口路东的美好城邦率先亮相;2017年7月~8月,亚新美好艺境和亚新美好香颂相继开盘。

  2017年3月18日,亚新美好城邦、亚新美好艺境、亚新美好香颂样板间同步开放。

  2017年9月23日,亚新集团20年美好系产品“让郑州更美好”发布会上,中原首个成品房产品系——美好升级系,亮相大众。

  成品房,相比较毛坯房而言,可以有效地减少材料浪费、降低相互干扰、避免劳民伤财等情况,省时、省事、环保,符合人类发展绿色低碳的潮流。成品房也是政府大力推行的建筑业态,是房地产行业精细化运作的一种表现。

  “亚新三美好”美好城邦、美好艺境、美好香颂,作为中原首个成品房产品系,成品装修如何呢?

  亚新美好城邦位于二环内京广快速路与农业南路交汇处,临近两大主干道,容积率为3.49,绿地率30%,全部高层,是河南省首批成品房星级示范项目。

  亚新美好艺境总建面约15万平,洋房以150-170㎡大户型为主,高层户型以99-165㎡为主。6栋6F洋房,3栋11F小高层,8栋17-20F高层,一个幼儿园,总共约1130户。

  亚新美好香颂总共占地约100亩,总建筑面积18万平方米,容积率为1.99,建筑高度小于45米。规划7栋5+1F洋房,11栋小高层,一个幼儿园,总共976户。

  购买装修房,需要避的最大的坑“装修价格在合同中没有相关明确内容”,而在“亚新三美好”中,美好城邦和美好香颂的业主被入坑了。

  美好城邦业主表示,买房时宣传装修价格为2500元/平,但是在买房合同中,并没有关于装修价格的明确内容,美好香颂业主也同样遇到了这个问题。

  以下将从门、天花、设施设备、地板、地面、户内墙面、厨房、卫生间等8项配置标准,22个细项对“亚新三美好”装修标准进行多维度对比:

  “亚新三美好”进户门均采用钢质门,需要注意的是钢质门并不是专业的防盗门、防火门。

  钢质门在外观上与防盗门没有任何区别,但防盗门的钢板厚度、抗冲撞力强度,执行的是国家强制标准;然而钢质门执行的是企业标准,质量上远不如防盗门,安全性较差,达不到防盗效果。防盗门必须有“FAM”标志,并参照防盗安全门通用技术条件GB17565-1998。

  防火门,门板内填充的是防火材料,门钢板厚度也有不同的要求。验收时商家须提供防火型式认可证书,防火检测报告,锁、猫眼的防火检测报告。

  无论何种门,安全性也依赖牢固的门锁。美好香颂入户门采用“钢质门+指纹锁”,开锁方式只提到一种,但美好城邦和美好艺境在装修交付标准中未提到进户门锁。

  石膏板吊顶具有防火、隔音、隔热、轻质、高强、收缩率小等特点,而且施工起来比较方便,但是如果施工工艺处理不当,容易导致开裂。一般装修楼盘吊顶采用“石膏板+乳胶漆”,“亚新三美好”的天花配置似乎有点简单。

  近几年雾霾有点凶,“亚新三美好”均配置新风系统,让你在家随时都感觉置身大自然,呼吸好空气。而净化空气的关键在于新风系统中滤网可过滤颗粒的最小直径以及滤网更换频率,这对新风系统的品质也有一定的要求。

  在“亚新三美好”的装修交付标准里,均未提到“品牌和型号”等信息。新风系统雾霾滤芯需要定期清洗或者更换,管道每年要维护,这都需要专业人员来操作,不知后期业主入住,维修工作能否定期按时,不然新风系统就如同摆设。

  地面的配置是很多人容易忽视的细节,其中地砖和石材的成本是比较高的。“亚新三美好”地面材质均采用地砖,品牌均未说明。

  墙面占了家里80%的颜值,如果不好好装,很可能会毁了整个房子的颜值。对于成品房交付,除了颜值外,环保也值得关心。

  首先说,乳胶漆因为成分的关系,是可以做到无毒环保,再加上国家对于内墙乳胶漆有严格的质量监控标准,所以正规品牌的乳胶漆是比较安全的。

  正规生产的墙纸本身也是环保无害的,环保甲醛问题,最主要的是贴墙纸用的胶水。如果用品质好的墙纸,但是配有害物质超标的胶水,甲醛蹭蹭往上涨。

  所以想要环保,还是要选择有品质的乳胶漆和墙纸!“亚新三美好”的装修交付标准中,并没有对墙纸和乳胶漆的品牌型号明确说明。

  “亚新三美好”均采用实木复合地板,地板品牌也是不知,地板板材也同样涉及到环保甲醛问题,收房空气检测也是必要的。

  “亚新三美好”装修交付标准均未明确整体橱柜品牌,但注释(橱柜地面及有背板部分不贴砖,为砂浆找平),这样时间久了,会影响墙体,导致墙体发霉,影响橱柜的使用寿命,并且对厨房防水层也会有影响。

  美好艺境的卫生间配置没有说明品牌,用“知名品牌”涵盖所有;美好城邦和美好香颂整体配置比较均衡。

  总体来说,同属于绿博片区的美好艺境和美好香颂两个对比,美好艺境的成品房装修交付标准中,很少涉及到品牌名称,在交房时无法做参考。美好城邦,作为河南省首批成品房星级示范项目,装修交付标准中所使用的材料品牌、型号、价格也未明确说明。尤其是对品牌含金量较高的设备材料,厨房设备、卫生洁具、洁具五金等,“亚新三美好”都避而不谈。

  成品房是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。

  “设计、施工、售后一体化”才是成品房的重要标准,具体是指在项目的图纸阶段就要将室内装修考虑周全;在施工之时,就需土建与室内装饰同步进行;待到交付之后的物业服务阶段,也要继续保留对装修的后续服务。

  “亚新三美好”美好城邦、美好艺境、美好香颂的装修交付标准,这些只是业主在收到房子后能看到的,业主看不到装修隐藏工程(水路改造、电路改造、卫生间防水工程等),更不用说楼盘前期建设阶段的工程情况,然而这些工程质量情况在交房之前都被埋在墙体里了。

  根据查询“鹰眼鉴房-亚新美好城邦-深度鉴盘报告第二期”,美好城邦在建设过程中存在一些质量问题:

  线管外露,保护层过薄,有些部位处理较为随意。特别是墙面开槽工序不合理,开槽修补工序错误,该部位发生裂缝和空鼓的几率较大。

  根据查询“鹰眼鉴房-亚新美好香颂-楼盘测评”,美好香颂在建设过程中同样存在质量问题:

  危害:削弱混凝土保护层厚度,会影响耐久度,使内部钢筋更容易锈蚀;降低混凝土楼板强度;影响混凝土板的防水性能,更容易发生渗漏尤其是阳台、厨卫部位。

  上述质量问题,只是楼盘建设其中的一个阶段出现的质量问题中的一两个,楼盘从开发建设到成品装修交房,建设周期2-3年,甚至更长,而建设过程中的每个施工阶段的工程质量情况,业主不得而知,开发商恐怕也只知其中一二,建设过程中的质量问题到底有没有及时整改,是否遗留到成品交房,不透明的建设过程,让一体化的成品房存在很多隐藏问题。

  面对现在交房即维权,亚新打出这样的广告语“2016年到2018年两年时间,郑州市面上唯一一个交房不维权的开发商”,一个开发商的匠心,不是一两句广告语能说明的,需要拿产品说话,实事求是。

  实现楼盘建设过程透明,让业主自我监督,及时整改建设过程中出现的质量问题,业主收好房。业主说的好,才是真的好,希望开发商,以优良的房屋品质为导向,而非以“不维权”为最终目标,业主的美好才是美好的升级系。

  文中图片来源于第三方上传,图片仅代表上传者观点。如楼盘真实数据与原文不相符,请及时联系我们并提交相关证据,一经核实,鹰眼鉴房将予以处理。

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